Gewerbeobjekt an der Grazer Straße - aktuell zur kurzzeitigen Beherbergung genutzt - Nähe Bahnhof und Landesklinikum Wiener Neustadt

Geschäftslokal im Erdgeschoss - aktuell wird die Fläche zu kurzzeitigen Beherbergungszwecken genutzt 

Ideal für Anleger oder Geschäftsleute

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. 

Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft. Daher könnte der neue Eigentümer direkt mit der aktuellen Nutzung des Geschäftslokals 

fortfahren und sofort von den Einnahmen profitieren. 

Durch die Widmung als Geschäftslokal, ist auch eine andere gewerbliche Nutzung möglich.  

Hard-Facts

ca. 132m² Nutzfläche zzgl Kellerabteil (ca 15m²)

Geschäftslokal aktuell als Wohnung zur Kurzzeitvermietung genutzt

4-Zimmer (2 Schlafzimmer)

separate Küche

Badezimmer mit Sauna

Erdgeschoss (direkter Straßenzugang)

barrierefrei

Stellplatzanmietung im freien bzw in d Garage möglich. 

Ausrichtung: NO / SW

Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt; Buslinien 1A, 1B, 3,7,8; S-Autobahn

Nähe: Akademiepark, Landesklinikum Wiener Neustadt

Objekt

Das Geschäftslokal ist straßenseitig und ebenerdig zu betreten. 

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Kellerabteil

Aktuell geht der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich über. Auf der linken Seite gelangt man vorbei an der Küche und dem Esszimmer, in das Badezimmer. 

Hinter dem Wohnbereich erreicht über den Flur, die beiden Schlafzimmer.

Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Sauna. Bei Interesse könnte auch noch eine Badewanne integriert werden. 

Die Küchenzeile ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke

Bei Bedarf könnte die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt werden, um eine offene Wohnküche zu ermöglichen. 

Durch die Ausrichtung (NO / SW) und die zahlreichen Fenster sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Objekt, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre. 

Zum Objekt gehört ein rund 15m² großes Kellerabteil. 

Bei Interesse kann ein Kfz-Stellplatz im freien (Bruttomietzins = 15,70 Euro inkl USt) auf der Rückseite der Wohnhausanlage bzw in der hauseigenen Garage angemietet werden. 

Durch die derzeitige Nutzung zur kurzzeitigen Beherbergung, profitiert die derzeitige Eigentümerin von einer guten Auslastung.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund 521.000 Euro. 

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

In Verbindung mit dem Geschäftslokal wird auch das vorhandene Inventar veräußert. 

Für das Inventar werden 16.000 Euro fällig, die zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen sind. 

Umgebung

Die Wohnhausanlage befindet sich direkt an der Grazer Straße. 

Sowohl der Stadtpark als auch der Akademiepark liegen nur wenige Minuten entfernt. 

Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Auch das Landesklinikum Wiener Neustadt ist nur rund 10 Gehminuten vom Gebäude entfernt. 

Nach nur 4-5 Fahrminuten befindet man sich auf der Autobahn. 

Das Wiener Stadtzentrum ist so in rund 45 Minuten zu erreichen.

Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Restaurants. 

Auch Auto- bzw Möbelhäuser sowie Shoppingcenter sind über die Grazer Straße schnell zu erreichen. 

In unmittelbarer Umgebung zum Objekt findet man daher alles was man braucht !!!

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis Geschäftslokal: 199.000 Euro

Kaufpreis Inventar: 16.000 Euro

Kaufpreis gesamt = 215.000 Euro

monatliche Kosten

Betriebskosten = 241,43 Euro inkl 10% USt

Verwaltung = 30,55 Euro inkl 20% USt

Erhaltungsbeitrag = 221,32 Euro

Heizung = 415,20 Euro inkl 20% USt

Strom = 75 Euro inkl 20% USt 

Maklerprovision: 3% zzgl 20% USt des Kaufpreises gesamt = 7.740 Euro inkl 20% USt

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}