BAUGRUNDSTÜCK mit bewilligtem NEUBAUPROJEKT

BAUGENEHMIGTES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK

In ruhiger Seitengassenlage nahe Matzleinsdorfer Platz wird dieses ehemalige Betriebsgrundstück mit einem baubewilligten Mehrfamilien-Wohnhausprojekt zum Kauf angeboten.

Hardfacts:
* Neubauprojekt: 13 Wohneinheiten
* erzielbare Nutzfläche: 1.065,71 m²
* Balkone & Terrassen: 61,37 m²
* Garten/ Hofflächen: 18,89 m²
* PKW Stellplätze: 12
* Heizsystem: Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)
* Photovoltaik-Anlage

Geplant und baubewilligt sind 13 funktionale Apartments mit einzelnen Wohnflächen von ca. 63m² - 112m², dazugehörende Kellerabteile und KFZ-Stellplätze sowie ein hofseitiger Garten, Allgemeinflächen und ein Fahrradabstellraum.

Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt bereits vor.

Die Bewilligung für eine alternativ gewerbliche Nutzung des gesamten Gebäudes z.B. in Form von Kurzfristvermietung für "Serviced Apartments" wurde angesucht und sollte positiv beschieden werden.


Flächenaufstellung:
GESCHOSS: TOP: NUTZUNG: NFL.: Balkon/Terr. (50%): Garten/Hof (25%): Faktor:

EG/EG (Hoftrakt - UG) Top 1 Gewerblich 62,78 m² 18,89 m² 67,50
EG/OG (Hoftrakt - OG) Top 2 Gewerblich 68,45 m² 68,45
1.UG + EG Top 3 Wohnung 92,68 m² 5,65 m² 95,51
1.OG Top 4 Wohnung 75,18 m² 75,18
1.OG Top 5 Wohnung 73,91 m² 73,91
2.OG Top 6 Wohnung 79,18 m² 3,78 m² 81,07
2.OG Top 7 Wohnung 77,90 m² 3,78 m² 79,79
3.OG Top 8 Wohnung 79,18 m² 5,43 m² 81,90
3.OG Top 9 Wohnung 77,90 m² 5,43 m² 80,62
4.OG Top 10 Wohnung 79,18 m² 5,43 m² 81,90
4.OG Top 11 Wohnung 77,90 m² 5,43 m² 80,62
1.DG + 2.DG Top 12 Wohnung 112,32 m² 13,22 m² 118,63
1.DG + 2.DG Top 13 Wohnung 109,45 m² 13,22 m² 116,06
Summe: 1066,24m² 61,37m² 18,89m² 1101,65


Stellplatz - Parksystem (unten) 5 Stk.
Stellplatz - Parksystem (oben) 5 Stk.
Stellplatz - normal 2 Stk.
Summe: 12 Stk.


Lage & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1,6,18 ....... ca. 150m
U1 Reumanplatz in 5 min erreichbar
U2/U5 Matzleinsdorfer Platz (ab 2028) ...... ca. 800m (8 min zu Fuß)

Einzelhandel:
Spar ca. 85m
Bipa ca. 120m
Apotheke ca. 130m
Billa ca. 200m

Bildung & Freizeit:
Volksschule Bernhardtstalgasse ca. 250m
Mittelschule Quellenstraße ca. 290m
Alois-Greb-Park ca. 300m
Handelsakademie 10 ca. 300m
Klinik Favoriten ca. 900m
Amalienbad ca. 1.200m

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.