Geschäftslokal | 2 separat begehbare Etagen | ca. 659 m² NFL | Studie für 16 Apartments vorhanden

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal im Loft- und Industrial-Style im Innenhof eines gepflegten Altbaus mit repräsentativer Straßenfassade. Das Geschäftslokalerstreckt sich über 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain). Beide Etagen sind sowohl separat über den Innenhof begehbar als auchim Inneren mittels einer Treppe verbunden. Eine unverbindliche Studie für 16 Apartments liegt vor.

ECKDATEN

• 659,35 m² Nutzfläche inkl. ca. 14,68 m² Balkon und inkl. ca. 24,88 m² mitgenutzter nicht im Eigentum befindliche Lagerfläche (617,72 m² Nutzfläche lt. NWGA)
• Beheizt mittels Gasheizungsanlage (im Eigentum) inkl. Wärmeliefervertrag (Konditionen werden gerne auf Anfrage übermittelt)
• Klimaanlage im Hochparterre und Souterrain 
• Unverbindliche Studie für insgesamt 16 Apartments liegt vor 
• GB GV I 5,5m g BB lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
   

MIETERTRAGSPOTENZIAL (UNVERBINDLICH)

• Ca. € 60.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der OG-Fläche um ca. € 16,15/m² (diese Fläche war bis August 2023 zu diesen Konditionen als Büro vermietet)
• Ca. € 40.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der Souterrain-Fläche um ca. € 10,81/m² 
• Somit insgesamt rd. € 100.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vollvermietung
• Soll-Kaufpreisrendite ca. 3,6% p.a.
   

Das Objekt wird unmöbliert, wie liegt und steht, und wie besichtigt verkauft bzw. übergeben. 

Kaufpreis: € 2.750.000,00 (Asset oder Share Deal) 

Betriebskosten: € 1.080,50 inkl. 20% USt. derzeit
Rücklage: € 654,78

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}