VIERTEL VIER - Ferienwohnung für 4 Personen mit Südterrasse

In der Waldheimat - in St. Jakob im Walde - entstehen 25 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse und umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden.

Die Lage des Projekts spricht dabei für sich:
Der Standort des Projekts überzeugt. Verkehrsgünstig gelegen ist St. Jakob im Walde von Wien oder Graz bspw. in 1,5 Stunden erreichbar. Zahlreiche Wanderrouten starten direkt vor der Türe und die benötigte Infrastruktur wie Supermarkt und die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Idyllische Natur und dennoch alles was man braucht - bewundern Sie die Vielseitigkeit der Region!

Die Versorgung mit nachhaltigem Strom erfolgt durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach.

SERVICE UND VERMIETUNG

Unser Betriebspartnerunternehmen ist Ihr Ansprechpartner vor Ort für all Ihre Anliegen und kümmert sich um die Bewerbung Ihrer Wohnung auf Internetplattformen, Schlüsselmanagement, Verrechnung, Reinigung, Textilservice und Instandhaltung. Sie alleine entscheiden, wie oft Ihr Apartment vermietet werden soll und wann Sie es gerne selber nutzen möchten. 

Im Haus befinden sich 25 Apartments in den Raumaufteilungstypen Garconniere, Wohnung und Maisonette zwischen 30,67 m² und 69,04 m². Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon bzw. Terrasse und einem geschlossenen Abstellraum.

PROJEKT

• 25 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
• zahlreichen Annehmlichkeiten wie Skikeller, Weinbar und Wellnessbereich
• Wohnflächen zwischen 30 und 70 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Naturholzdielen in Esche/Eiche
• Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Einbauküche mit allen notwendigen Ess- und Kochutensilien vom Kochtopf bis zum Besteck
• Holzfenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung mit außen liegendem Raffstore
• Hochwertiger Neubaustandard
• 2 Möblierungsvarianten stehen zur Auswahl
• Großformatige Boden - und Wandfliesen
• 26 Abstellplätze in der Tiefgarage, E-Ladesäulen direkt vor der Tiefgarage
• Allgemeinflächen wie Kinderspielraum, Skischuhraum, Wellnessbereich, Lounge und Weinbar
• Wellnessbereich mit Sauna, Loggia und Ruheraum 
• Lounge und Weinbar 
• Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
• Sport- und Spielraum ausgestattet mit Tischtennis, Drehfußball und einer Sitzgruppe mit viel Platz für Groß und Klein
• Fahrradhaus für 44 Fahrräder mit E-Ladestation und Waschanlage für Mountainbikes
• allgemeiner Waschraum mit Trockner 
• 1,5 Stunden entfernt von Wien oder Graz
• Idyllische Natur und dennoch infrastrukturell gut angebunden
• St. Jakob im Walde ist ein Kraftspendedorf und mehrfach ausgezeichnet als „Schönstes Gebirgsdorf der Steiermark”
• Im Winter: Schifahren auf dem Familienschiberg, Langlaufen auf der Jogllandloipe oder Schneeschuhwandern
• Im Sommer: Wandern über die weiten Hügel und durch den Wald, Mountainbiken und Reiten, Tennis und Beachvolleyball, Kraftgolf oder Minigolf und vieles mehr

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INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: 62,21 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: 25,38 m²
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost
• GESCHOSS:  1.DG

Die großzügige, helle Top 23 besticht durch die offene Raumhöhe bis zum Dach und eignet sich für 4 Personen. Durch die Südostlage auf der 5. Ebene ist es besonders hell und sonnendurchflutet und es ergibt sich eine wunderschöne Weitsicht über das Hügelpanorama und auf den Kirchplatz. Der Zugang erfolgt über den Lift bzw. über das Stiegenhaus.

Gegenüber dem offenen, hellen Vorraum mit Garderobenschrank befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Hier ist die Decke abgehängt. Im offenen Teil befindet sich rechts das Schlafzimmer, ausgestattet mit Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch bzw. Ablagefläche. Der großzügige Wohn-Essraum mit Kochinsel, bietet viel freie Fläche und natürliche Belichtung über das Dachflächenfenster. Der Essbereich ist mit einer Sitzbank ausgestattet. Die Kücheninsel ist durch einen Raumteiler optisch vom Wohnbereich getrennt, dahinter befindet sich ein ausziehbares Schlafsofa. Sowohl vom Wohnraum, dem Küchenbereich und dem Schlafzimmer aus sind die beiden, durch einen großen Abstellraum getrennten, Balkone begehbar.

Baubeginn: Q4/2022

Kaufpreis Apartment inkl. Garagenstellplatz (Anleger netto): € 247.000,00
Kaufpreis Ausstattung (Anleger netto): € 42.600,00
Kaufpreis Gesamt Anleger netto: € 289.600,00 zzgl. 20% USt.

Vertragserrichter: Mag. Robert Rexeis - Draxler Rexeis Sozietät von Rechtsanwälten OG (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.150m
Krankenhaus <9.875m

Kinder & Schulen
Schule <4.900m
Kindergarten <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <4.175m
Bäckerei <5.350m

Sonstige
Post <75m
Geldautomat <4.325m
Bank <4.325m

Verkehr
Bus <50m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}