Ötz - Wohnhaus mit viel Platz in sonniger Lage!

In der Gemeinde Ötz, befindet sich dieses im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus mit
erstaunlich viel Platz und kleinem Garten.

Das Haus hat eine gute Raumaufteilung und bietet insgesamt 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Toilette in den oberen Stockwerken. Beide Ebenen haben einen Holzbalkon in Südlage!
Im Parterre befindet sich die „Stube“, die mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Zudem befinden sich in dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Arbeitsraum genutzt werden kann, die Toilette sowie die Küche mit separater Speisekammer. Von der Speisekammer aus gibt es den Zugang zu einem Lagerraum, durch den man auch zum Heizraum und die Garage gelangt.
Die Liegenschaft ist nicht unterkellert, das Parterre wurde ca. 1m höher als „Hochparterre“ errichtet.

Das Fundament wurde in den ebenerdigen Bereichen mit „Steinmauern“ bzw. Stampfbeton errichtet. Das Mauerwerk wurde mit Ziegeln erbaut, die Decken zwischen den einzelnen Stockwerken wurden als „Tramböden“ ausgeführt.
Die Grundstücksfläche ist ca. 590m² groß, die Wohnfläche des Hauses beträgt je Stockwerk ca. 60m² - somit in Summe ca. 180m².

Auf Grund der Bebauung, besteht die Möglichkeit das Haus geringfügig zu erweitern, wobei die Tiroler Bauordnung eingehalten werden muss. Insgesamt ist das dem Alter entsprechend in gutem und solidem Zustand, die Heizung wurde vor einigen Jahren ausgetauscht, als Heizzentrale dient eine Ölheizung.

Das Haus könnte dahingehend interessant sein, da es möglich ist die drei Etagen in drei kleine Wohneinheiten zu teilen (dies würde eine Außentreppe voraussetzen). Zudem besteht die Möglichkeit das Haus der Vermietung als „Ferienchalet“ zuzuführen, was in Ötz auf Grund der guten touristischen Nachfrage sicher interessant ist.
Die Immobilie befindet sich knapp vor dem Ortszentrum, die Geschäfte bzw. Restaurants sind „fußläufig“ in wenigen Minuten erreichbar.
Vom Standort aus erreicht man in kurzer Zeit die Skigebiete von Ötz, Kühtai, Sölden mit dem Gletschergebiet sowie die Skiregion Obergurgl.
In den Sommermonaten sind die Naherholungsgebiete „Piburger-See“ sowie die Wanderregion Hoch-Ötz direkt vor Ort, die Freizeitarena „Area 47“ ist ebenso in unmittelbarer Nähe.

Gerne informiere ich Sie bei einem Gespräch über die schöne Wohnung, stehe auch am Wochenende für Besichtigungen zur Verfügung!
NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG
(BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen