Luxuriös sanierte Altbauwohnung! Beste Lage im Servitenviertel

Französisches Flair im beliebten Servitenviertel!

In diesem malerischen Viertel im 9. Bezirk steht eine wunderschöne und exquisit sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen und aufwendig generalsanierten Gebäudes und begeistert durch ihre perfekte Raumaufteilung sowie eine luxuriöse und moderne Ausstattung. 

Die durchdachte Aufteilung dieser außergewöhnlichen Immobilie lässt keine Wünsche offen. Durch den geräumigen Vorraum gelangt man in den sonnigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer verfügt über zwei separat begehbare, großzügige Terrassen und bodentiefe Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen. Der schöne Parkettboden vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Des weiteren besitzt die Wohnung ein wunderbares Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die z.B. als KInderzimmer genutzt werden können. Ein großer Schrankraum bietet viel Platz zum Verstauen. Die beiden Badezimmer sind mit edlem Feinsteinzeug sowie hochwertiger Sanitäreinrichtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die große Innenhofterrasse dar, die zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.

Raumaufteilung:

Vorraum - 6,14 m2

Wohnküche - 43,28 m2

Master Bedroom - 22,86 m2

Schlafzimmer/Kinderzimmer - 12,67 m2

Schlafzimmer/Kinderzimmer - 10,27 m2

Schrankraum/Abstellraum

2 Badezimmer 

2 Toiletten

Loggia - 11,48 m2

Terrasse - 23,89 m2

Ausstattung:

komplett ausgestattete Designerküche

moderne Kunststofffenster

hochwertige Parkettböden von Firma Weitzer in den Wohnräumen

hochwertiges Steinzeug in den Badezimmern 

Fußbodenheizung

Kabel-TV- Internet- und Telefonanschluss

Alarmanlagensicherheitssystem

Sicherheitstüre mit Videogegensprechanlage

Lage

In diesem malerischen Viertel im 9. Bezirk reiht sich ein Lokal an das andere – speziell in der Servitengasse, die das Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels ist. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein Paris genannt. Die Lage dieser hochwertigen Immobilie gehört zu den beliebtesten Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Servitenviertel lebt durch seine wunderbaren Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Lokale mit Gastgärten und sein kulturelles Angebot. Der Donaukanal zählt im Sommer zu den Hotspots von Wien und der nahe gelegene Augarten ist ein Refugium für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Die U-Bahnlinie U4 (Station Rossauer Lände) und die Straßenbahnlinie D sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt und das Lycée Francais können bequem zu Fuß erreicht werden.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}