Wunderschöne ruhige 2 Zimmerwohnung im Herzen des 17. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte ca. 54m² große 2 Zimmer Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ihrer schönen Lage und den wunderschönen hellen Zimmern. Man betritt diese Wohnung durch das großzügige Vorzimmer. Der geräumige Wohnbereich mit wunderschöner natürlichen Lichteinstrahlung und vollausgestatter neuen Einbauküche verleihen dieser bezaubernden 2 Zimmerwohnung eine warme Atmosphäre. Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen versehen und voneinander separiert. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Heiz und Warmwasser Kosten belaufen sich zurzeit auf ca. € 54,22 A-conto. 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: 

• schöne Raumgestaltung 
• helle große Räume 
• hofseitig gelegenes, Wohn/-Schlafzimmer 
• separates WC  
• Kellerabteil im EG  
• Geräumiges Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne 

Lage:

Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vielzahl an Nahversorgern sowie Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Banken und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn Linie 44 bringt Sie in wenigen Minuten zum Schottentor oder zur U6 Alser Straße.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}