ANLEGER ANGEBOT! DONAUZENTRUM U1- MODERNE NEUBAU WOHNUNG MIT LOGGIA

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung in einer 2018 errichteten Hausanlage. Die ca. 41 m2 große Wohnung mit Loggia zeichnet sich durch ihre absolute Ruhelage, eine perfekte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung aus. 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich 
• offene vollmöblierte Miele-Küche im Wohnbereich
• Schlafzimmer 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne
• Loggia 3,56 m2

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung 
• Eichenparkett
• großformatige Fliesen (graue Bodenfliesen, helle Wandfliesen)
• hochwertige Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• komplett möblierte Miele-Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Preis

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. 

Die Wohnung ist aktuell bis August 2024 mit einer Miete in Höhe von € 840,- vermietet. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.

Ideale öffentliche Verkehrsanbindung

• U1–“Kagran”
• Buslinie 22A, 94A

Durch die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage äußerst begehrt!

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}