Hochwertig renoviertes Haus - 7 Zimmer, gepflegter Garten, Balkon und Terrasse

Erstbezug nach Komplettrenovierung - Villa mit 7 Zimmer auf annähernd 270 m² Wohnfläche mit Gartenterrasse und Balkon sowie über 540 m² Gartenfläche. Tiefgarage für 2 PKW. Sehr ruhig gelegen - mit Blick auf die Weinberge.

Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder)

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Komplett ausgestattete Einbauküche

Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung

Eichenparkettböden in den Wohnräumen

INNENRÄUME

EG

• Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 52 m²)
• Küche (ca. 17 m²)
• Gästezimmer (ca. 10 m²)
• Badezimmer (ca. 4 m²)

OG

• 3 Schlafzimmer (ca. 30 m² / 27 m² / 14 m²)
• 3 Bäder (ca. 8 m² / 7 m² / 4 m²)
• Balkon (ca. 3,2 m²)

DG

• Schlafzimmer / Aufenthaltsraum (ca. 63 m²)
• Badezimmer (ca. 13 m²)

UG

• Garage mit 2 Stellplätzen (ca. 60 m²)
• Technikraum (Zentralgasheizung) (ca. 17 m²)
• WC (ca. 1,5 m²)
• Abstellraum (ca. 2,8 m²)
• Vorraum (ca. 6,4 m²)
• Fitnessraum (ca. 18 m²)
• Lagerraum (ca. 12 m²)

 (Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr)

GRÜNRUHELAGE

Das Haus befindet sich in Heiligenstadt direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 20 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie D erreicht man zu Fuß in 7 min. Mit dieser erreicht man in 6 Minuten die U-Bahn in Heiligenstadt oder fährt in 22 Minuten direkt zur Wiener Börse.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}