ERSTBEZUG IN TOPLAGE IN GERSTHOF - BÜRO / PRAXIS / ORDINATION

Zum Verkauf steht eine Geschäfts-/Bürofläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und exklusiven Wohnhauses in bester Lage von Gersthof - perfekt geeignet für Büro, Praxis, Ordination oder Dienstleistungsunternehmen. Die Raumaufteilung und Ausstattung können Sie bis auf Aufenthaltsraum/Küche und WC Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen, da es sich um einen Erstbezug handelt. Aufgrund der tollen Lage eignet sich diese Immobilie auch perfekt als Anlageobjekt. Auch ein Garagenplatz kann zusätzlich angekauft werden.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen nicht nur einem barrierefreien Zugang, sondern auch die Präsentation Ihres Unternehmens durch große, straßenseitige Fensterfronten.

Im Herzen von Gersthof - umgeben von zahlreichen Geschäften und mit perfekter Verkehrsanbindung - bietet diese Lage einen enormen Vorteil für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof. 

Die hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet wird sicherlich auch zu Ihrem Erfolg entsprechend beitragen. 

Kaufpreis: € 669.000,00

Anlegerpreis: €608.000,00 (exkl. USt)

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}