Grundstück mit hoher Wertentwicklung in Grünruhelage! Nahe Donau!

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer Grünruhelage des 19. Bezirk und in fußläufiger Entfernung zur Donau. Durch die einzigartige Lage im Naturgebiet sowie durch mehrere hochwertige Wohnbauprojekte, die hier gegenwärtig entstehen, entwickelt sich diese Gegend sehr rasch zu einem Luxuswohngebiet.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 665 m2.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt (Mehrfamilienhaus mit Wohnnutzfläche von ca. 430 m2), das optional saniert, umgebaut oder abgerissen werden kann.  

Bei Neubebauung erzielt diese attraktive Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von ca. 466 m2.

Die durchdachte Planung beabsichtigt 9 Einheiten. Die oberen Stockwerke verfügen über Balkone und Dachterrassen. 

Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien besitzt die Liegenschaft folgende Widmung:

Bauklasse I

max. Gebäudehöhe 6,5 Meter

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}