Repräsentatives Zinshaus mit genehmigtem DG Ausbau nahe Schönbrunn!

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Zinshaus in hervorragender und ruhiger Lage des 12. Bezirks.

Dieses schöne, mit wunderbarem Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 495 m², welche sich auf 6 Stockwerke und 16 Wohneinheiten verteilt. Ein Dachgeschoßausbau mit einer Wohnnutzfläche von 192 m² zuzüglich Terrassen ist bereits baubewilligt. 53% des Hauses (261 m²) sind bestandsfrei. Die Gegend besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung durch die fußläufige Nähe zur U-Bahn Station Meidlinger Hauptstraße. Das Schloss Schönbrunn mit seinen herrschaftlichen Parkanlagen und dem weltberühmten Tierpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Betreffend die bestehenden Mietverträge stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Flächen:

495 m² Wohnfläche - 53% bestandsfrei (261 m²)

58 m² Souterrain Geschäftslokal - gut vermietet

Gesamtbestand: 553 m² zzgl. Keller und Rohdachboden

+ DG Ausbau 192 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrassen - Baubewilligt!

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}