Lichtdurchflutete Maisonette mit Terrasse und Eigengarten in bester Grünruhelage nahe A.I.S

Zum Verkauf gelangt eine sonnige Traumwohnung mit perfekt durchdachtem Raumkonzept und exklusiver Ausstattung. Die südseitig ausgerichtete Maisonette befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen und ist malerisch nahe dem Wienerwald gelegen. Auf 140 m2 Wohnfläche bieten sich Ihnen auf der ersten Ebene ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Weite Fensterfronten mit Blick auf die großzügige Terrasse sowie den einladenden Garten, lassen viel Licht herein und vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf der zweiten Ebene befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer und 2 exquisit ausgestattete Badezimmer. Perfekt eingeplante Einbauschränke in Maßarbeit bieten viel Stauraum. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

1 großes Entrée

1 großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit integrierter Markenküche

1 Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und den schönen Garten

1 Gäste-WC

1 Abstellraum

Terrasse mit ca. 46 m2

Garten mit ca. 315 m2

Ebene 2:

3 ruhige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur 2. Terrasse und Garten mit Traumaussicht

1 exquisites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

1 weiteres schönes Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Terrasse mit ca. 16 m2

Garten mit ca. 26 m2

Ausstattung:

hochwertige Küche mit Markengeräten

exquisite Sanitäreinrichtungen

Fußbodenheizung 

edler Parkettboden

Alarmanlage

elektrische Außenjalousien, zentral steuerbar

Klimaanlage

SAT-TV

Videogegensprechanlage

großer Einlagerungsraum

Zu dieser Wohnung gibt es einen bequem mit dem Aufzug erreichbaren Tiefgaragenplatz, welcher aufgrund gesetzlicher Bestimmungen separat ausgewiesen wird. Dieser kostet Euro 45.000,-.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit viel Atmosphäre!

Lage:

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt. Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}