Exklusive Villa in bester Grünruhelage des 14. Bezirks!

Diese idyllisch gelegene, von wunderbarem Baumbestand verborgene 459 m2 große Villa befindet sich in einer der schönsten Lagen des 14. Bezirks. 

Verteilt auf 3 Stockwerke wurde hier ein rundum perfektes Raumkonzept verwirklicht. Über eine herrschaftliche Treppe gelangt man zu einer holzvertäfelten Eingangstür, die in das Innere dieser außergewöhnlichen Immobilie führt. 

Besonders hervorgehoben wird hierbei, dass jedes einzelne der Stockwerke getrennt begehbar ist, was eine individuelle Nutzung jedes einzelnen Stockwerkes erlaubt. Demzufolge wäre dieses Objekt nicht nur vielfach nutzbar, sondern auch ein ideales Refugium für eine große Familie, die zwar zusammen, jedoch mit höchstmöglicher Privatsphäre leben möchte. 

Ebenso besteht eine ideale Voraussetzung für den Umbau in 3 unabhängige Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung ist insofern optimal, als es in jedem einzelnen Stockwerk sowohl eine großzügige Küche als auch Sanitärräume gibt. 

Der großzügige und wunderbar idyllische Garten stellt ein weiteres Highlight dieser schönen Immobilien dar. 

Erdgeschoss:

• großer Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette
• separate Toilette

1. Obergeschoss:

• Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Toilette
• separate Toilette
• 2 sonnige Balkone

1. Dachgeschoss:

• 3 Schlafzimmer 
• Küche 
• Badezimmer mit Toilette
• separate Toilette
• Wintergarten

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}