Sölden: Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen!

In der Gemeinde Sölden, wird dieses im Jahr 1988 errichtete und top gepflegte Haus verkauft. Eingebettet in eine kleine Siedlung abseits des Durchzugsverkehrs, befindet sich das Haus in einer sonnigen Lage in einer Sackgasse.

Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei sich in den Kellerräumen neben dem Heizraum noch zwei Lagerräume und ein großer Kellerbereich befinden. Der Kellerbereich könnte als Freizeitraum oder eventuell auch als Raum für Sauna und Erholung genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die knapp 105m² große Privatwohnung, die neben der großzügigen, neu errichteten Küche ein gemütliches Esszimmer und dem Wohnzimmer mit Kachelofen noch zwei Schlafzimmer, sowie ein größeres und ein kleineres Badezimmer zur Verfügung stellt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 100m² große, sehr gemütliche Ferienwohnung. Die Ferienwohnung bietet den Gästen 3 Schlafzimmer, eine große Wohnstube, die Küche sowie zwei Nassbereiche und eine Toilette separat.

Der Dachboden mit ca. 58m² wurde bis vor zwei Jahre als kleine Ferienwohnung angeboten ist mittlerweile eine schöne „Loftwohnung“ mit hohen Räumen und gemütlichen Details, wird derzeit von einem Familienmitglied genutzt. Dieser Bereich ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem großen offenen Wohnraum mit Kochbereich.

Der Zustand des Hauses ist sehr schön und absolut gepflegt, sollte ein Käufer Interesse haben, weiterhin Ferienwohnungen zu vermieten, so kann das Haus beinahe bezugsfertig übergeben werden.

Dem Haus angebaut befindet sich in der ehemaligen Garage ein kleiner Lager- bzw. Skiraum. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich die Bushaltestelle der Skibusse, somit sind die Zustiege zu den Skigebieten leicht erreichbar.

Die Immobilie kann von jedem EU-Bürger erworben werden, eine Nutzung als Freizeitwohnsitz ist nicht erlaubt. Es besteht jedoch die Möglichkeit das Haus als Ferienchalet in die Vermietung zu bringen, ohne den Hauptwohnsitz anmelden zu müssen. Die Tatsache, dass Sölden den direkten Zugang zum Gletscher und im Sommer über ausgedehnte Bike Strecken verfügt, machen das Haus interessant für Investoren, die eine gute touristische Nutzung suchen.

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Besonderheiten dieser Immobilie!
NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen