303m² Wohnfläche und 153m² Freifläche!! Pool am Dach und Garagenplatz!

DG-Traum im City Center, großzügige Aufteilung, POOL am Dach!
Top-Lage: Stadtpark, Schubertring, Parkring, Kärtner Straße
Fitnesscenter und Weinkeller im Haus!!!
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
1. Ebene (Wohnfläche gesamt 158,69 m²):
• Vorraum - Lift (28,57 m²)
• Zimmer 1 (22,78 m²)
• Schrankraum 1 (6,86 m²)
• Bad / WC 1 (10,12 m²)
• Zimmer 2 (26,63 m²)
• Schrankraum 2 (11,94 m²)
• Bad / WC 2 (10,46 m²)
• Zimmer 3 (20,81 m²)
• Schrankraum 3 (6,79 m²)
• Bad / WC 3 (9,99 m²)
• Hauswirtschaftsraum (3,74 m²)

2. Ebene (Wohnfläche gesamt 146, 47 m²):
• Vorraum 1 (10,61 m²)
• Wohnküche (84, 23 m²)
• Wohnen (34,35 m²)
• WC (1,96 m²)
• Vorraum 2 (6,20 m²)
• Abstellraum (5,58 m²)
• Terrasse (4,44 m²)

3. Ebene/Galerie (Freifläche gesamt 25,39 m²)
• Galerie (23,36 m²)
• Terrasse (12,37 m²)
• Stauraum (3,62 m²)
• Pool (9,41 m²)

4. Ebene / Dachterrasse: 14,82 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• eigenes Pool
• eigener Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Holzlärchenfenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Nussholzparkett Kasettenboden
• hochwertige Steinzeugmaterialien
• Hochglanzfliesen
• modernste Elektro-Verkabelungen für IT
• hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen, Armaturen: Hans Grohe, Sanitär: Villeroy & Boch
• Sicherheitstüre
• Weiße Massivholzinnentüren

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• Traumlage zwischen Stadtpark und Wiener Innenstadt
• Verwendung von edelsten Materialien
• Modernes Fitnessstudio
• Gekühlter Ziegelgewölbekeller mit Degustationsraum
• wunderschönes, 2017 generalsaniertes Renaissance-Gebäude
• Gebäude von Johann Romano und August Schwedenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Stubentor
• U4 Stadtpark
• U1 Stephansplatz
• U2, U4, U1 Karlsplatz
• Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D
• Autobuslinie 2A

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.78 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.82