Umhausen: Geschäftslokal mit großzügiger Einliegerwohnung!

In Umhausen im Ötztal, wird dieses moderne Geschäftslokal mit großzügiger Einliegerwohnung verkauft.

Dieses moderne Haus bietet die Möglichkeit, modernste Geschäfts- und Lagerfläche sowie eine perfekt gestaltete Privatwohnung in einer sonnigen Ruhelage zu nutzen.
Im 156m2 großen Erdgeschoss gelangt man vom Eingang aus, direkt in den großen, modernen Schauraum mit großer Glasfront sowie einen zweiten Schauraum mit kleiner Bar, die als Kaffeeecke dient. Vom zentral gelegenen Gang aus gelangt man in den Büro-Bereich, in dem sich in Summe 3 abgetrennte Büros befinden. Zwei davon sind mit Glas zum Gang hin abgetrennt, wodurch dieser immer mit viel Tageslicht versorgt wird. Am Ende des Ganges befindet sich das Stiegenhaus in den Keller und das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 111m2 große, voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 40m2 großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Küche ist vollausgestatte mit hochwertigen Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte und eine gemütliche Sitzecke. Das Wohnzimmer verfügt über eine weitere Sitzgelegenheit, welche direkt an den Kachelofen angrenzt. Unterhalb der beiden Doppelfenster befindet sich eine gemütliche Eck-Couch, mit Blick Richtung Fernsehwand. Die beiden Schlafzimmer in der Wohnung sind jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet, ebenso steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wirtschaftsraum bietet viel Stauraum und Platz, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

Im Keller des Gebäudes befinden sich neben der ca. 84m2 großen Tiefgarage mit Platz für drei Fahrzeuge noch vier große Kellerräume – bzw. Lagerräume, der Heizraum, zwei WCs und ein kleiner Abstellraum. Diese Räumlichkeiten messen in Summe ca. 164m2.

Sollte für Sie die Nutzung als Geschäftslokal nicht mehr in Frage kommen, biete es sich an, aus dem aktuellen Lokal eine Große oder zwei kleine Wohneinheiten zu machen. Diese könnte man dann perfekt viermieten, oder als Ferienwohnungen vermarkten. Im Falle einer Nutzung als Ferienhaus, könnte man im Keller des Hauses, problemlos einen schönen Wellnessbereich errichten. Durch die großzügigen Räume im Untergeschoss, bleibt trotzdem genügend Platz für einen Skiraum und einen Abstellraum.


Durch die zentrale Lage im Ötztal, stellt Umhausen den perfekten Ausgangspunkt für jegliche Aktivitäten dar. Im Winter sind die Skigebiete von Sölden in ca. 30 Min., Ötz in ca. 10Min. oder Obergurgl-Hochgurgl in ca. 45 Min. mit dem Auto erreichbar. Alle diese Orte sind auch perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Umhausen selbst stehen im Ortsteil Niederthai zwei kleine Liftanlagen zur Verfügung und auch Freunde des Langlaufs kommen auf ca. 24 km Loipen voll auf ihre Kosten.

Im Sommer kann man perfekt zu Fuß die Wanderwege und Bergtouren in und um Umhausen erkunden und genießen. Neben zahlreichen Wanderrouten befinden sich in Umhausen das Ötzidorf mit angrenzendem Greifvogelpark, eine Natur-Badeteich. DerStuibenfall, welcher über eine „Stiegenhängebrücke“ oder einem Klettersteig „erklommen“ werden kann ist der höchste Wasserfall Tirols.

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Preis und Besonderheiten des Hauses, stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung!


NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage