! ! V E R K A U F ! !

Raus aus der Stadt, rein ins Grüne- mit Familie, Großfamilie, Arbeitsplatz, Praxis...Platz ist genug... auch die steuerliche Trennung sollte, besonders auch,aufgrund der zwei möglichen eigenständigen Eingangsbereiche darstellbar sein.

Ein neuer Lebensabschnitt des Abgebers führt zum Verkauf dieser wertigen Liegenschaft... ...kommen Sie rein in die Liegenschaft zu dem außergewöhnlichen Preis...

Die sanften Hügel des Wienerwaldes können Ihr neues Zuhause sein. Rund um die Uhr oder auch nur wann immer möglich. Nutzen Sie es als individuellen Rückzugsort und seien Sie wieder kreativ. Die Liegenschaft selbst thront erhaben auf einem der Hügel. Ein Grundstück in dieser Lage werden Sie heute kaum käuflich erwerben können. Für Pferdeliebhaber liegt so mancher Reitstall in unmittelbarer Nähe.

Hier wohnen Sie in zumutbarer Entfernung z. B. nach Wien oder St. Pölten und dieses ohne auf so manchen Komfort verzichten zu müssen. Die ÖBB, Bahnhof Kirchstetten, zu den Hauptzeiten im Halbstunden- Takt, nach Wien oder St. Pölten ist keine 6 km entfernt. … und in der unterhalb gelegenen Gemeinde Kasten ist u.a. ein Nahversorger, Arzt, Bank, Kindergarten, Volksschule, Tierarzt... einen Nahversorger finden Sie natürlich auch in Kirchstetten, direkt beim Bahnhof.

Die intern verbundene Liegenschaft besteht aus einem Altbestand, ca. 1930, welcher in den Jahren 1993 und 2004 umfangreich saniert und modernisiert wurde und aus einem 2004 fertig gestellten Licht durchfluteten Zubau mit fantastischer Sicht in und über die hügelige Landschaft.

An Qualität wird nicht gespart worden sein. So sind alle Kellerräume, bis auf einen kleinen 'Erdkeller' in Dichtbetonbauweise ausgeführt. Hier finden Sie nicht nur den überwiegenden Teil der Haustechnik sondern auch einen Haushaltsraum mit Kästen und Waschmaschinenanschluss, Sauna, Dampfbad, Dusche und einen großzügigen Kinosaal mit Leinwand und 3D Projektor...auch für Filmmaterial ist bereits gesorgt.

Der nach oben hin offene Haupteingangsbereich im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Einbauschränken (Schiebetüren) und trennt den ursprünglichen Teil der Liegenschaft von dem neu errichteten Zubau.
Im  s.g. 'historischen Teil', mit einem weiteren Eingang, ist im Erdgeschoss ein großer Arbeitsraum bzw. Wohnraum, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und WC.

Das darüber liegende ausgebaute Dachgeschoss hat 3 Räume. 

Das Erdgeschoss im Licht durchfluten Neubau ist gegliedert in den zuvor erwähnten großzügigen Eingangsbereich mit Galerie, einer zum Esszimmer offenen voll eingerichteter Küche mit Ausgang auf die erhabene Terrasse, Wohnzimmer mit offenen Kamin, Gäste-WC .

Das Obergeschoss des Neubaues hat 3 Schlafzimmern (momentan 2- eine nicht tragende Zwischenwand fehlt), Schrankraum, Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und WC. Von diesem Geschoss gelangen Sie auch, über eine Galerie, in das ausgebaute Dachgeschoss des s.g. historischen Teils. Ein weiterer Zugang besteht über eine interne Wendeltreppe.

Der Dachboden im Neubau ist offen gestaltet und über das zentrale Stiegenhaus erreichbar, wertig ausgebaut, sehr hell und mit einer Terrasse von 7m2 versehen.

Einzelheiten bitten wir Sie den Plänen zu entnehmen, welchen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zukommen lassen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass Planabweichungen gegeben sind. Diese könnten im Rahmen einer Besichtigung festgestellt werden.  

Da wäre noch: Ein Nebengebäude mit einer beheizbarer Werkstatt von derzeit ca. 40m2 - nicht in der ausgewiesenen Nutzfläche berücksichtigt...und ein weiterer angebauter Nebentrakt mit elektrischem Rolltor. Die Liegenschaft ist, bis auf die Straßenseite, eingezäunt. Hier kann die Zufahrt durch ein elektrisches Tor verschlossen werden.

Ein Pool im Freien mit entsprechender Technik und Abdeckung wäre vorhanden.

Ihrerseits wäre, bei Bedarf, primär Arbeiten im Außenbereich erforderlich (z.B.Holzarbeiten, Reaktivierung des Pools- die Pooltechnik ist gut zugänglich im Kellerbereich des Neubautraktes). Im Inneren sind vereinzelt Fliesen auszubessern... und natürlich Malerarbeiten.

Die Liegenschaft hat eine Wärmeschutzfassade.   Die Haustechnik, besonders im Neubau ist wertig mit überwiegend Wandheizung und wo erforderlich mit Fußbodenheizung oder auch Radiatoren ausgestattet.  Kollektoren unterstützen die zentrale Pellet- Heizung. Brunnenwasser mit Wasseraufbereitungsanlage (der Brunnen wurde erst im Juni 2018 generalsaniert und sollte auf den letzten Stand der Technik  sein) , Senkgruben, im Neubau ein Bussystem für Ihre Elektronik, Sat. Bodenbeläge im Althaus teils Laminat; im Neubau Eiche- bzw. Lerchenparkett. Technisch sind mir keine Mängel bekannt.

Sie müssen schon in diese nicht alltägliche Liegenschaft eintreten um zu entdecken was diese für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche noch so alles zu bieten hat, denn straßenseits ist sie eher zurückhaltend !! 

Ps. Bei den Flächenangaben ist auch der Dachboden im Neubaubereich inkludiert, da  ausgebaut; dagegen die wertigen Kellerflächen mit dem s.g. Kino, Sauna, Haushaltsraum, etc. und das Nebengebäude mit Abstellraum bzw. beheizbarer Werkstatt nicht!
Zum Energieausweis vom 14.05.2018 seit noch positiv angemerkt, dass der CO2-Ausstoss mit A++ bewertet ist. 

Die Übergabe der Liegenschaft kann in Absprache sehr kurzfristig erfolgen.

Grundsätzlich stammen alle Angaben von den planenden Architekten bzw. von der Abgeberin in deren Auftrag wir Ihnen das Objekt anbieten- wir als Anbieter üben somit eine so genannte „Doppelmaklertätigkeit“ aus (dieses bedeutet, wir sind sowohl in Ihrem Interesse als Suchende/-r als auch für die Abgeber/ -in tätig).
Besonders Größenangaben, technische sowie bauliche Zustände der Ein- und Aufbauten als auch der formal rechtliche Zustand der Liegenschaft konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.  

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGB Nr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: Eintragungsgebühr 1,2%, Grundsteuer 3,5%, Vermittlungsprovision 3%+20% USt.   Kaufnebenspesen in Summe- inklusive Vertragserrichtungskosten und Maklergebühr  ca. 11% vom Kaufpreis- ohne Kosten einer evtl. Finanzierung. Die Aufschlüsselung der Kosten bitten wir der in einem Anschreiben beigefügten Nebenkostenübersicht zu entnehmen.

Für weitere Informationen, Vorort Besprechungen/ Besichtigung oder auch einer Finanzierungsberatung steht ich, Herr Fischer, Ihnen unter 0664-316 32 00 oder fischer@jet2immo.at gerne zur Verfügung.