Ruhige Neubauwohnung im Architektenhaus + Blick ins Grüne // Ab Dezember!!

Zur Vermietung gelangt diese schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,23m² + Kellerabteil) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und ist komplett hofseitig orientiert und ruhig

Im selben Haus befindet sich eine allgemeine Terrassen- bzw. Hoffläche, welche zusätzlich zur Wohnung genutzt werden kann.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großer Wohnraum mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut ruhig
• Blick in den grünen Innenhof
• modernes Design
• hochwertige Ausstattung
• Parkettboden
• EWE-Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• Gemeinschaftsterrasse am selben Stockwerk!!!
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser-Akonto € 17,80 brutto
• Heizungs-Akonto € 38,83 brutto
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

Monatliche Miete "WARM" GESAMT: € 1078,-- brutto.

ERSTZAHLUNG
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,--
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €829,12zzgl 10% USt.Betriebskosten €99,4zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €92,85------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1021,37------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C