WUNDERSCHÖN UND PREISWERT!! Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Graz-Liebenau – kompakt, durchdacht & zukunftssicher! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 3.000,-- sichern – gültig bis 12.12.2025!

Angebot auf	immoads WohnNet
auf immi.at seit	18.11.2025
Kategorie	Wohnung
Adresse	8010 Graz Graz(Stadt) Steiermark
Preis	EUR 242.400
Preis pro m²	EUR 5.386,67
Typ
provisionsfrei	nein
Fläche	45m²
Räume	2

Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage – in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Liebenau mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

5 überzeugende Fakten:

44,50 m² optimal genutzte Wohnfläche mit 2 Zimmern
Großzügige Terrasse mit 16,05 m² – sonnig & ideal für Outdoor-Momente
Privater Garten mit 21 m² für entspannte Stunden im Grünen
Praktisches Kellerabteil mit 6,40 m² für zusätzlichen Stauraum
Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage & niedrigen Betriebskosten

Raumaufteilung im Detail:

Vorraum: ca. 4,36 m²
Bad mit WC: ca. 5,51 m²
Wohnen–Essen–Kochen: ca. 24,26 m²
Schlafzimmer: ca. 10,67 m²

10 Highlights für nachhaltige Wohnqualität:

Barrierefreier Zugang direkt ins Erdgeschoss
Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
Raffstores für effektiven Sonnen- & Sichtschutz
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien
Zeitgemäßes Bad mit moderner Sanitärausstattung
Terrasse & Garten als erweiterter Wohnraum im Freien
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Attraktives Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten – stilvoll, überschaubar & exklusiv

Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort in kompakter Form – stilvoll, effizient & zukunftsorientiert. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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