Balkon kommt! – Diese 2-Zimmer-Rarität hat alles: Charme, Licht & Potenzial!

Balkon kommt! – Diese 2-Zimmer-Rarität hat alles: Charme, Licht & Potenzial!

Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial – mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade.

• ca. 47,85 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Lift

• klassische Altbauhöhe & helle Räume

• Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat

• gepflegtes Haus mit wunderschönem Eingangsbereich

• Balkonzubau möglich – Bewilligung bis Ende 2025 in Vorbereitung!

• Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment

Kaufpreis: € 159.000,-

Besonders spannend: Der geplante Balkonzubau – ein echtes Upgrade, das Lebensqualität und Wert deutlich steigert. Durch einen Durchbruch beim Fenster kann hier ein charmanter Außenbereich entstehen, der Sonne und Frischluft ins Zuhause bringt.

Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}