Top moderne, klimatisierte 4 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Bädern und 16m² Balkonfläche!!!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderschöne, klimatisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern und 2 sonnigen Balkonen im 19. Bezirk in der Kaasgrabengasse.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß, ist hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Flur
• großer, heller Wohnraum
• Küche mit Essbereich
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• südseitger Balkon
• westseitiger Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• elektrische Außenjalousien
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Sicherheitstür
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Garagenplatz auf Anfrage
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• absolut ruhig
• hell und modern
• großzügige Räume
• top Aufteilung
• 2 große, sonnige Balkone (Süd + West)
• hochwertige Ausstattung
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Badewanne UND Dusche
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil
• tolle Infrastruktur

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 38
• Autobus: 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)

Erstzahlung
• € 155 Vertragserrichtung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Strom, Gas und Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV/Internet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 6000,--
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2388,82zzgl 10% USt.Betriebskosten €329,36zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €271,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.34