Bestlage in erhöhter Lage Eggenberg - Erstbezug nach Fertigstellung: Exklusive Villa mit Pool!

Zum Verkauf gelangt diese top ausgestattete 2-geschossige Villa mit einer vorauss. Gesamtnutzfläche von ca. 172 m² sowie 2 Terrassen (7,93 m² und 20,19 m²) mit eigenem Lift und Pool sowie kleinem Poolhaus und einem schönen Garten im Ausmaß von ca. 400,29 m², die sich kurz vor Fertigstellung befindet. 

Die Villa verfügt über modernste Technik und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. 2 Tiefgaragenplätze sowie das eingetragene Benutzungsrecht für einen 3. Stellplatz in der Garage komplettieren das Angebot.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in erhöhter Ruhelage im Bezirk Eggenberg mit spektakulärem Blick über die Dächer von Graz in der Nähe von UKH, LKW-West sowie dem Krankenhaus der Elisabethinen-Eggenberg.

Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe, - zusätzlich wird eine PV-Anlage am Dach ausgeführt. Eine thermische Bauteilaktivierung sorgt im Sommer für angenehme Kühlung!

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn-Essbereich mit Tischlerküche, Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, Bad, Gäste-WC, Glaslift, Technikraum, Terrasse mit zu 1/3 freischwebendem Pool (ca. 23 m²) mit Blick auf Graz und kleinem Poolhaus (mit WC und Außen-Dusche) 

Untergeschoss:
WC, Glaslift, Schankraumbereich, großzügiges, offenes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, Terrasse, außenliegender Raum für Pool-Technik unter dem Pool sowie zusätzlichem Anbau für eigenen Gartengeräteraum

Highlights:

• komfortable 2 Tiefgaragenplätze (1 x für E-Ladestation vorbereitet) + Benutzungsrecht für einen 3. Stellplatz in der Tiefgarage
• Glaslift
• auskragender Pool, foliert mit 3-D-Folie mit elektronischer Poolsteuerung, Poolheizung, elektr. Poolabdeckung, schwimmend und komplett im Pool integriert, Umrandung Fliesen grau
• 2 Sonnensegel im Erdgeschoss, separat elektronisch steuerbar
• Tischlerküche weiß mit schwarzer Granitplatte, Herd - Ceranfeld, Dunstabzug - Kochfeldabzug, Geschirrspüler, Backofen + Kaffeeautomat + Dampfgarer + Weinschrank + Kühlschrank raumhoch
• stumpf angeschlagene Türen raumhoch, weiß 
• Parkettböden Eiche dunkel geölt im Fischgrätmuster verlegt
• Fliesen Marazzi bronze 
• Armaturen und Tür- u. Fenstergriffe schwarz
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Erweiterung Technikraum: Loxone Smarthome-Steuerung
• auf Wunsch bereits gefertigt und montagebereit sowie Verkabelung fertiggestellt: Hausbeschallungsanlage der Fa. POET Audio
• strukturierte Verkabelung für das gesamte Haus

Die Betriebskosten inkl. Schätzung für Wasser und Rücklagen werden von der künftigen Hausverwaltung als monatliches Akonto mit € 432,07 bekanntgegeben.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 5 wird mit: € 28,01, der Stellplatz Nr. 6 mit: € 27,91 akontiert.

Diese Traumvilla wird fertiggestellt und somit schlüsselfertig im 1. Quartal 2026 übergeben!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}