ERSTBEZUG nach Sanierung I 3-Zimmer Wohnung I Schöner Gemeinschaftsgarten I inkl. Tischler Küche mit Siemens Geräten

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,39 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Kellerabteilen mit 3,1m² & 7,85m². Gelegen ist die Süd / Östlich ausgerichtete Wohnung im Hochparterre (Zwischengeschoß) eines 3 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

Allgemein

●  neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

●  neue Lichtschalter und Steckdosen

●  neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

●  neue Türzargen und Innentürblätter weiß

●  neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz

●  neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

●  neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

●  neue Infrarot Heizkörper

Vorzimmer

●  neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

●  neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

●  Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt●  abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Küche

●  neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte

●  neuer 3-Schicht-Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

●  Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

Zimmer

●  neuer 3-Schicht-Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

●  Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

WC

●  neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

●  neues Hänge WC

●  abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

●  Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

Bad

●  neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo

●  neue Dusche mit Duschwand

●  neue Armaturen

●  neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank

●  abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

●  Neuinstallation des Waschmaschinenanschlusses

●  neuer Handtuchheizkörper

●  neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Hochparterre - Kein Aufzug
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 73,39 m²
• ZIMMER: 3 plus separater Küche
• AUSRICHTUNG: Südlich / Nördlich
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC: separat
• HEIZUNG: Hybrid Heizkörper Infrarot
• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Erlaaer Straße – schnelle City-Anbindung ohne Umwege; S-Bahn-Knoten Liesing bzw. Atzgersdorf gut erreichbar. 
  Bus: mehrere Linien im Umfeld verbinden Alterlaa, Atzgersdorf, Liesing und Inzersdorf (u. a. Richtung Meidling/Favoriten) 
  Auto: rascher Anschluss an S1 (Knoten Vösendorf), A2 und A23 – ideal Richtung Innenstadt, Süden & Airport.
  Rad/zu Fuß: Liesingbach-Radweg als grüne, durchgängige Route quer durch den Süden Wiens.

• INFRASTRUKTUR: Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Ärztezentrum und Gastronomie finden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe liegen das Einkaufszentrum Riverside Liesing und die Shopping City Süd nur wenige Minuten entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch U6, S-Bahn und Buslinien sind City, Arbeitsplatz und Freizeitziele gleichermaßen schnell erreichbar – ideal für ein komfortables und urbanes Leben im grünen Süden Wiens.

Kaufpreis: € 369.000,--

Betriebskosten: € 205,61 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 82,43 p.M. derzeit 
Sanierungsdarlehen: € 73,51  p.M. derzeit 

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 177.287,38 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}