Seestadt! Heller Süd-Ost-Wohntraum beim Asperner See!

Seestadt! Heller Süd-Ost-Wohntraum beim Asperner See!

Die Wohnung befindet sich in der Maria-Tusch-Straße in der Seestadt Aspern - ein modernes und innovatives Stadtentwicklungsprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Das Gebiet hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit entwickelt. Das Highlight ist der Asperner See, der dem Stadtteil ein besonders attraktives Ambiente verleiht und als Naherholungsraum dient. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, vor allem durch die U-Bahn-Linie U2, die eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Auch zahlreiche Fahrrad- und Fußwege durchziehen das Areal, was den Stadtteil besonders familienfreundlich und umweltbewusst macht. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in der 3. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstell- und einen Vorraum. Der süd-ostseitige Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Fernwärme
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Post Empfangsbox
• Fahrrad & Doggy Wash Station
• Kellerabteil

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2 "Seestadt"
Buslinien: 84A, 88A, 88B, 89A, 99A, 99B

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Beziehbar ab: 01.12.2025

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}