Wohnen, Büro oder Kombo | Erstbezug Townhouse mit Eigengarten | Ruhige Innenhoflage

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Vermietet wird ab sofort ein Townhouse in ruhiger Innenhoflage mit einem vorgelagerten Eigengarten. 

Das Haus wird vom Eigentümer als Büro, zu Wohnzwecken oder auch als Kombination vermietet. 

HIGHLIGHTS

• Erstbezug
• Grünruhelage in einem Innenhof
• vorgelagerter Eigengarten
• Klima im DG
• Kombination Büro und Wohnen möglich
• Fußbodenheizung
• elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz
• ebenerdiger Einlagerungsraum

INFOS ZUM HAUS 

• BEZIEHBAR: ab sofort
• MIETDAUER: auf 5 - 10 Jahre befristet
• NUTZFLÄCHE: ca. 175,51 m²
• ZIMMER: 6
• GARTEN: ca. 27,88 m²
• TERRASSEN: ca. 25,00 m²
• AUSRICHTUNG: nordseitig
• SONNENSCHUTZ: Außenbeschattung
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: große Komplett-Einbauküche mit allen Geräten im Untergeschoss sowie eine kleinere Einbauküche im Erdgeschoss
• BADEZIMMER: 3 inkl. Wannen- und Duschbad
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• WC: u.a. separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Ottakring“ ca. 500m entfernt

Hauptmietvertrag auf 5 bis 10 Jahre

Hauptmietzins: € 2.055,46

Betriebskosten inkl. Wasser: € 212,53

Warmwasser-Akonto: € 101,67

Heizungsakonto: € 152,81

10% Umsatzsteuer: € 236,97

20% Umsatzsteuer: € 30,56 

Miete gesamt brutto: € 2.790,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch)

Kaution: € 8.400,00

Bei gewerblicher Anmietung:

• Wird die gesamte Miete mit 20% USt. vorgeschrieben
• 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Provision

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}