Gemütliches Einfamilienhaus in Weiz

Dieses sanierte Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Weiz in einer ruhigen Grünlage direkt am Waldrand.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf das Erdgeschoss und bieten durch den noch nicht ausgebauten Dachstuhl sowie diverse Modernisierungen viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus (Baujahr ca. 1960) wurde seit 2019 kontinuierlich saniert: neue Fenster (2020 und 2025), neue Böden, aktualisierte Strom- und Wasserleitungen sowie eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020 im Heizraum, der extern zugänglich ist.
Der Pelletsspeicher fasst 250 kg.
Im Wohnraum/Essbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre.
Das Grundstück umfasst ca. 816 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 100 m²)

Geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang über die kleine Terrasse nach draußen
Zwei Schlafzimmer
Durchgangszimmer: Vielseitig nutzbar
Bad und WC: Bad mit Wanne, separates WC, Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss

Ein Ausbau wurde begonnen, die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Kanal sind vorbereitet, was eine spätere Erweiterung erleichtert.

Technik und Ausstattung

Heizung: Pelletheizung (2020) mit einem Pelletsspeicher 250 kg; Ergänzend Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Fenster: Erneuerte Fenster in den Jahren 2020 und 2025.
Elektro- und Wasserleitungen: Modernisiert; weitere Erneuerungen möglich.
Keller: Ein Kellerraum, von außen begehbar.

Außenbereich: Zwei Holz-Gartenhäuser zur Holzlagerung und vielseitig nutzbar; Ein Einzelcarport; Gartenfläche mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Lage

Lage: Stadtrand von Weiz, ruhige Grünlage am Waldrand; gute Erreichbarkeit von Weiz und lokalen Einrichtungen.
Umgebung: Naturnähe mit Potenzial für Freizeitaktivitäten im Grünen, dennoch verkehrsgünstig.

Nutzungspotenzial

Ideal für Familien, die Ruhe außerhalb des Stadtzentrums suchen, mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss fertig auszubauen.
Offenes Raumkonzept im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
Garten- und Außenflächen laden zur individuellen Gestaltung ein.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.