Zentral gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in St. Margarethen an der Raab

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Lage von St. Margarethen an der Raab.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² teilt sich auf ca. 104 m² im Erdgeschoss und ca. 146 m² im Dachgeschoss (ausgebaut 1995) auf.
Grundstücksgröße ca. 878 m² mit Widmung Bauland-Dorfgebiet.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Familien und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden.

Erdgeschoss (ca. 104 m²)

Vorraum mit praktischer Raumnutzung
Abstellraum und separates WC
Wohnküche als zentraler Treffpunkt
Insgesamt 3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zugang vom Vorraum zum Heizraum
Heizung: Öl- und Holzheizung kombiniert; Solaranlage vorhanden – Potenzial zur weiteren Optimierung der Energiekosten

Dachgeschoss/Obergeschoss (ca. 146 m²)

Großer, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche
Kachelofen, der über die Zentralheizung beheizt wird
Drei Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Schrankraum
Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang
Großes Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Überdachter Sitzplatz vor dem Eingang ergänzt die Außenwohnqualität

Außenbereich

Eine Einzelgarage mit ca. 33 m² plus mehrere Abstellplätze vor dem Haus
Garten rund ums Haus mit Gestaltungspotenzial; Hütte aus Blech und Hochbeet vorhanden
Fundament für einen Grundstückszaun vorhanden
Überdachter Sitzplatz vor dem Eingang für gemütliche Stunden im Freien

Lage

Zentrale, ruhige Lage in St. Margarethen an der Raab
Nähe zu Einkauf, Schule, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten
Gute Anbindung an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel

Ausstattung und Zustand

Ausbau Dachgeschoss ca. 1995
Wärmeerzeugung: Öl- und Holzheizung, Solaranlage vorhanden
Balkonzugang in mehreren Schlafzimmern
Offene Wohnkonzepte im Obergeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume

Dieses Haus bietet flexibles Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Platz für Familie, Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Garten- und Außenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, die vorhande Baudichte ermöglicht weitere Entwicklungspotenziale.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.