Höchster Wohnkomfort mit modernster Küche auf 1,5 Zimmer mit Balkon, Stellplatz sogar erwünscht!!

Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon.
So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben.

Stellplatzes. ( € 150,- inkl. MwSt)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Erstbezug, ab sofort beziehbar
• Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe )-Betonkernaktivierung
• herrlich zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
• Echtholzparkett in Eiche • Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ...•
• elektrische Raffstores für alle Fenster
• Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung• Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung
• Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden
• Waschmaschinenanschluss
• Garagen und E- Tankstellen
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes
• Kinderspielplatz
• Kellerabteil
• Barrierefrei

RAUMAUFTEILUNG
• Geräumiger Vorraum
• Modernes Duschbad und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Große Designwohnküche ca. 26 m2 mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer ca. 16 m2

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG
26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten

• Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation
• gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt


ERSTZAHLUNG

• 4 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 31,93
• Heizkosten € 23,95

Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. € 1.026,07

• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (netto ca. € 2.500.- ), sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €757,65zzgl 10% USt.Betriebskosten €117,08zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €87,47------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €962,21------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.01 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71