Mega-coole DG-Wohnung mit großer WEST-Terrasse - Gute Anbindung zur A4!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 4-Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, weshalb vorrübergehend Musterfotos aus einer Nachbarwohnung verwendet werden! Aktuell folgen bei nächster Gelegenheit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• große WEST-Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• perfekte Infrastruktur
• große, sonnige Terrasse (Nachmittagssonne!!)
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 76B, 79A, 79B
• Autobahn A4 und S1

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3375,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1028,34zzgl 10% USt.Betriebskosten €198,76zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €122,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1349,81------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+