Ruhige Oase in zentraler Lage – mit Loggia und eigener Garage

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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Hauptbahnhof

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im neuen Belvedere Quartier 10. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Sehenswürdigkeiten Belvedere und Schloss Belvedere. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Hauptbahnhof Wien bzw. Südtiroler Platz (in nur 2,5 Minuten zu Fuß erreichbar) macht die Lage besonders attraktiv.
Der Belvedere Garten und der Stadtpark bieten zudem schöne Möglichkeiten zur Erholung und machen allenfalls einen Gehweg ins Stadtzentrum besonders angenehm.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 71 m2 und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der offene Wohnbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche führt direkt auf die ca. 8 m große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt und bietet praktische Nebenräume, darunter ein Kellerabteil von ca. 2 m?. Für zusätzlichen Komfort stehenden Bewohnern im Haus ein Fahrrad sowie
ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird ausschließlich mit einem Garagenplatz verkauft. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich € 25.000.

Hervorragende öffentliche Anbindung:
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Wien Hauptbahnhof. Von dort aus stehen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

* U-Bahn: U1 (direkte Verbindung ins Stadtzentrum und nach Kagran)
* Straßenbahn: Linien D, O, 18
* S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 (schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt und ins Umland)
* Regional- & Fernzüge: Direkte Verbindungen innerhalb Österreichs sowie internationale Verbindungen nach Deutschland, Italien, Ungarn und in andere Länder
* Buslinien: 13A, 69A
* Airport Bus: Direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81