Koppstraße: Mittelzinshaus mit Entwicklungspotential

In gutbürgerlicher Ottakringer Lage, in der Koppstraße, gelangt ein klassisches Wiener Mittelzinshaus (Doppeltrakter mit Straßen- und Hoftrakt) zum Verkauf. In den vergangenen Jahren wurden vier Wohneinheiten einer durchgreifenden Sanierung unterzogen und eine Standardanhebung vorgenommen. Im Hoftrakt wurde die Stromsteig- und Wohnungszuleitung samt Potentialausgleich erneuert. 

Eckdaten:

• Widmung:
  GB III 14m g (Straßentrakt)
  GB I 5m g BB2 (Hoftrakt)
   
• Großteils Fenstertausch erfolgt (Kunststoff-Isolierglas)
• Rohdachboden in beiden Trakten (im Hoftrakt halbseitiger Rohdachboden)
• Lift: Nein
• Parteienkeller vorhanden
   
• 16 Wohnungen (inkl. Hausbesorgerwohnung),
  1 Straßenlokal (~68 m2)
  Gesamtnutzfläche ~695 m2 (inkl. 41 m2 HB-Wohnung)
   
• 11 unbefristete MV, 499 m2 (76%),
  2 befristete MV (Ende 09/2026 und 10/2027),  55 m2 (8%),
  3 WE Leerstand, 100 m2 (15%)
• Das Haus beschäftigt seit 1986 eine Hausbesorgerin (geb. 1954)
  Monatliches Entgelt ~EUR 298,- / DG-Beitrag monatl. ~EUR 85,-

Jahresnettomietzins (ohne USt, ohne Betriebskosten) ~ EUR 40.000,- (ohne fiktive Einnahmen des Leerstands)

Gerne informieren wir Sie über Details dieser Liegenschaft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern ausnahmslos nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}