Perfekte Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, moderner Ausstattung und nachhaltiger Pellets-Heizung in ruhiger Lage! Provisionsfrei!

Perfekte Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, moderner Ausstattung und nachhaltiger Pellets-Heizung in ruhiger Lage! Provisionsfrei!

Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt durch einen großzügigen Flur, der einen einladenden Eingangsbereich schafft.

Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert, sodass Sie von modernen und ansprechenden Räumen profitieren. Die Pellets-Heizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine umweltfreundliche Energienutzung.

Facts:

• Wohnfläche von ca. 86,48 m² – Geräumige und komfortable Wohnfläche.
• 3 Zimmer – Flexible Raumgestaltung für individuelle Bedürfnisse.
• Ruheoase – Absolute Ruhelage für eine entspannte Wohnatmosphäre.
• Kellerraum (ca. 8 m²) – Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
• Gute Anbindung – Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Highlights:

• Vermietete Wohnung – Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger.
• Großzügiger Eingangsbereich – Einladender Flur für einen komfortablen Zugang.
• Praktische Raumaufteilung – Schlafzimmer und Badezimmer über separates Vorzimmer erreichbar.
• Entspannende Eckbadewanne – Wellness-Feeling im eigenen Badezimmer.
• Große Terrasse (ca. 17 m²) – Ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Lichtdurchflutete Räume – Große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.
• Zwei Abstellräume – Viel Platz für persönliche Gegenstände und Stauraum.
• Pellets-Heizung – Energiesparend und umweltfreundlich.
• Generalsanierung 2018 – Modernisierte Ausstattung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
• Parkplatz direkt vor der Tür – Bequeme Parkmöglichkeiten ohne Stress.

Raumaufteilung:

• Einladender Flur (5,41 m²) – Heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz
• Geräumige Küche (16,45 m²) – Viel Platz für kulinarische Entfaltung
• Abstellraum 1 (2,21 m²) – Praktische Lagermöglichkeit direkt bei der Küche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (17,02 m²) – Gemütlicher Wohnbereich mit angenehmem Ambiente
• Vielseitig nutzbares Zimmer (11,31 m²) – Perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Großzügiges Schlafzimmer (16,29 m²) – Ruheoase mit genügend Platz für Komfort
• Modernes Badezimmer (6,68 m²) – Mit entspannender Eckbadewanne für Wellness-Feeling
• Separate Dusche (1,50 m²) – Praktische Ergänzung zum Badezimmer
• Vorzimmer (7,01 m²) – Durchdachte Verbindung zwischen Schlafbereich und Bad
• Eigenes WC (1,55 m²) – Separater Sanitärbereich für mehr Komfort
• Abstellraum 2 (1,05 m²) – Weitere Stauraummöglichkeit für persönliche Gegenstände

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche rundet die 16,80 m² große Terrasse das Wohnangebot ab – perfekt für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens vermietete Wohnung zu investieren, die durch ihre ruhige Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Ideal für Kapitalanleger oder als zukünftiges Eigenheim!

 

Anmerkung: Die Wohnung wird mit einem offenen Darlehen vom Land Steiermark aus einer umfassenden energetischen Sanierung (30% Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbar) sowie einem freifinanzierten Darlehen verkauft (Anteil für diese Wohnung ca. € 29.500,--), die durch die Betriebskosten rückgeführt werden. Die monatliche Belastung beträgt ca. € 180,--. Das Gesamtausmaß beträgt circa € 150.000,-- für alle 7 Wohnungen bzw. für insgesamt 420 m² Wohnfläche. 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}