Praktische 3-Zimmer-Wohnung nahe öffentlicher Verkehrsmittel

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Diese modernisierte Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

Der großzügige Flur mit Platz für eine Garderobe führt in alle Räume.
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Zimmer sind südwestseitig ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht.
Ein weiteres Zimmer liegt nordostseitig. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Toilette ist separat.
Beheizt wird die Wohnung mit Gaskonvektoren und einer effizienten Infrarotheizung.

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Lage: Die Lage ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bahnhof und Autobahnanschluss – perfekte Infrastruktur für eine bequeme Anbindung!

U-Bahn:
U1 (Troststraße & Reumannplatz) – verbindet den Süden Wiens mit dem Stadtzentrum und Kagran.

Straßenbahnen:
Linie 6 (Knöllgasse, Reumannplatz) – Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Geiereckstraße.
Linie 11 (Troststraße, Reumannplatz) – Richtung Otto-Probst-Platz bzw. Kaiserebersdorf.

Buslinien:
7A – Richtung Bahnhof Meidling & Reumannplatz.
65A – Richtung Alterlaa & Reumannplatz.
66A – Richtung Liesing & Reumannplatz.
67A – Richtung Oberlaa & Reumannplatz.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 6607488817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.


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Heizwärmebedarf:51.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.35