Großzügige 2-Zimmer Altbauwohnung am Wiener Graben – Generalsaniert

Elegante 2-Zimmer Altbauwohnung am Graben – Generalsaniert

Im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung. Direkt am Graben gelegen und nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, profitieren Sie von einer einzigartigen Mischung aus historischer Eleganz und urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die exzellente Infrastruktur eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Die stilvolle Altbauwohnung in der 2. Etage beeindruckt mit ihrem klassischen Charme, hohen Räumen und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sie verfügt über ein großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. 

Ausstattung: 

• Vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Große Fenster mit Blick auf die Innenstadt
• Lift im Haus
• Kellerabteil vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• U-Bahn: U1, U3 "Stephansplatz"
• Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71, 62
• Buslinien 1A, 2A, 3A

Strom, Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

zzgl. Heizkosten 128,37 € + 25,67 € =  154,04 € brutto

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}