beim Botschaftsviertel "helle loftartige" 2 Zimmer Wohnoase

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Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Loftwohnung in einem Gebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2004 umfassend renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Quergebäudes und zeichnet sich durch absolute Ruhe aus.

Die bodentiefen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, loftartige Atmosphäre.#Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit einer integrierten Küche auf ca. 35 Quadratmetern. Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer, das ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer, das vom Eingangsbereich aus erreichbar ist, ist elegant weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet einen kompakten Grundriss. Der großzügige Wohnraum und die beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern verleihen dem Wohnraum ein angenehmes Ambiente und machen ihn zu einem perfekten Rückzugsort.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und die kunstvoll verzierte Stuckfassade des Vorderhauses verleiht dem Gebäude den einzigartigen Wiener Altbauflair.

Hier geht es zur 3D - Besichtung:
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Badetimmer mit WC
- Wohnküche ca. 35 m²
- Schlafzimmer ca. 10 m²

Ausstattung:
- 2004 komplett saniert
- Verfliestes Bad
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Gaszentralheizung

Lage:
Das um die Jahrhundertwende befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße – unweit des Botschaftsviertels. Sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Naherholung findet man im Schloßpark Belvedere.

Straßenbahn: 71
Bus: 77A
S-Bahn: Rennweg (2 Strassenbahnstationen entfernt)

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D