ECKLOKAL ++ GESCHÄFT ++ BÜRO ++ ERSTBEZUG!!
| Angebot auf | immoads |
| auf immi.at seit | 06.02.2025 |
| Kategorie | Einzelhandel |
| Adresse | 1050 Wien Wien 5.,Margareten Wien |
| Preis | EUR 3.399 |
| Preis pro m2 | EUR 19,76 |
| Typ | Miete |
| provisionsfrei | nein |
| Fläche | 172m2 |
| Räume | - |
ERSTBEZUG ++ GESCHÄFTSLOKAL ++ ECKLOKAL
Dieses exklusive Geschäftslokal in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet beste Sichtbarkeit und höchste Ansprüche in Ausstattung und Design.
Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• offene Geschäftsfläche (ca. 160m²)
• Damen und Herren WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
✔ Erstbezug – Sie sind der erste Mieter!
✔ moderne und hochwertige Ausstattung
✔ perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
✔ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
✔ helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
✔ elektrische Außenjalousien
✔ hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
✔ Fahrradraum und Kellerabteil
✔ U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse (ca. 600m)
• Autobuslinie 12A, 14A, 59A
• Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse)
Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer).
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision 3 Bruttomonatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung für das Finanzamt
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
WIR SIND IHR MAKLER
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3090zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €309------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3399------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A