Modernes, lichtdurchflutetes Büro in top Lage Wiens nahe City Gate - 85m² für nur 935,00 € Miete!

Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 85m² großes Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift

Die Bürofläche besteht aus 2 Räumen - ein loftartiger Raum mit langen Fensterfronten mit ca. 60m² sowie ein zweiter Raum mit ca. 25m²,ebenfalls hell und lichtdurchflutet

2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)

eine Teeküche mit Küchenanschlüssen gegenüber dem kleineren Büroraum (siehe Plan)

Bodenheizung (mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)

Be- und Entlüftung über Belüftungsrohre

3-fach Fensterverglasung

auf den Betonboden wird derzeit noch ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt

Büroverrohrung mit Computeranschlüssen vorhanden

1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inbegriffen, weitere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft vorhanden

OPTIONAL: 

Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 90m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes - Konditionen jeweils gesondert anzufragen

Mietbeginn ab 01.04.2025

Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahremit der Option auf Verlängerung

Miete netto: 850,- + 20% MwSt.

BK akonto: ca. 85,- + 20% MwSt.

exklusive Strom- und Heizungskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Email: office@bar-immobilien.at

Tel: 0699 11 54 54 99

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}