DG-Maisonette mit Terrasse und Weitblick - Nähe Augarten und Karmelitermarkt!
TRAUMLAGE zwischen Augarten und Prater, Nähe Karmelitermarkt: Top-moderne, klimatisierte 3-Zimmer-DG-Maisonette (107,94m² Wohnfläche) mit 22m² Terrassenfläche (je eine Terrasse pro Ebene)!
Fantastischer Weitblick! 2 Badezimmer!
Der Eingang der Wohnung befindet sich im 1. DG (=4.OG) eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden.
Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG 1. DG:
• Vorraum (4,97m²)
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit top ausgestatteter Küche (54,85m²)
• Zimmer (15,90m²)
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (2,67m²)
• WC mit Waschbecken (1,37m²)
• Abstellraum unter der Treppe
• Süd-Terrasse (11,45m²)
RAUMAUFTEILUNG 2. DG:
• Galerie (6,30m²)
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss (10,18m²)
• Terrasse (10,56m²)
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird.
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• "WOW-Faktor"
• hochwertige Ausstattung
• fantastische Raumaufteilung
• je eine Terrasse pro Ebene
• 2 Badezimmer
• Badewanne UND Dusche
• Apple smart Home (Rollläden, Beleuchtung)
• 2 Geberit Wasser-Toiletten
• 2,2m hohe Türstöcke
• Thermofenster (im 2. DG sogar mit 3-fach-Verglasung )
• Außenbeschattung im 2. DG und an allen Dachflächenfenstern
• Sicherheitstür
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• moderne Designerküche mit Granitplatte und SIEMENS-Markengeräten
• alle Zimmer getrennt begehbar
• wunderschönes Haus
• großer, moderner Aufzug
• Top-Infrastruktur
• großer, versperrbarer Fahrradabstellraum im Keller
Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern)
• U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
• Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
• Autobuslinien: 80A, 5B, 82A
ERSTZAHLUNG
• Kaution EUR 8000
• erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Warmwasser, Heizung)... wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2-fache Gesamtmiete
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2399,62Betriebskosten €268,53zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €26,85------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2695------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8