ERSTBEZUG "The Vineyard"!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 115m² EIGENGARTEN! Abendsonne!
THE VINEYARD! ERSTBEZUG! Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer Neubau-Wohnung (59,59m² Wohnfläche) mit großer Terrasse 16,02m² und Eigengarten 114,72m² in zentraler Lage in Maria Enzersdorf.
Die hochwertige Ausstattung Ihres brandneuen Zuhauses erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil (9,63m²) zugeordnet und es gibt mehrere Möglichkeiten Fahrräder abzustellen.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 90 Euro/Monat inkl Bk und Mwst angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe (8,33m²)
• Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (19,56m²)
• Zimmer (10,79m²)
• Zimmer (11,29m²)
• Schrankraum (4,25m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (3,87m²)
• Terrasse (16,02m²)
• Garten süd-west-seitig (88,55m²)
• Garten nord-ost-seitig (26,17m²)
• großes Kellerabteil (9,63m²)
• Garagenplätze bei Bedarf
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• hervorragende, zeitgemäße Ausstattung
• durchdachte Raumaufteilung
• großer Eigengarten
• tolle Gestaltungsmöglichkeiten des eigenen Vorgartens
• großzügigen Fensterfronten
• zentrale Lage, trotzdem ruhig
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• elektr. Raff-Stores
• große Außenfläche
• frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
• absolut modern und schick
• elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
• Die mit Wein verwachsenden Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein.
• großes Kellerabteil mit Steckdose
• Garagenplatz bei Bedarf
• toller Gemeinschaftsgarten
• Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf
• ausgezeichnete Infrastruktur (Supermarkt, Schule, Ärzte, Öffis)
• alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Gehdistanz
• optimale Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz
• nur 10 Gehminuten bis zum Zug (ÖBB)
• nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt
• beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1359,09zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €135,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1495------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77