Klein aber oho! Gemütliche Starter-Wohnung in Bestlage 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt eine moderne, insg. ca. 35,73 m² große Stadtwohnung im ersten Liftstock in einem gepflegten Altbau in der klassischen Umgebung des 3. Bezirkes.

Diese helle und stilvolle Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum und Küche
- Kabinett
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerabteil

2017 wurde die Wohnung mit Präzision (technisch und aestetisch) komplett saniert und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet.
Dank ihrem stilvollen Design hat sie eine moderne und freundliche Atmosphäre.
Eines der Highlights ist der praktisch ausgedachte Wohnraum mit seiner "Bar", der als Arbeitsplatz oder für gemütliche Stunden mit Freunden dient.

Wir empfehlen diese Wohnung denjenigen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen lieben.

Ausstattung:
+Echtholzparkett im Wohnbereich
+Fliesen im Vorraum, in der Küche und im Badezimmer
+neue Gastherme
+neue Kunststofffenster
+moderne Küchengeräte
+Waschmaschinen-Anschluß in der Küche
+ stilvollen Möbel, die in der Wohnung bleiben können
+Aufzug
+Fahrradraum im Innenhof

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des 3. Bezirkes.
Sie verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur.
Die berühmte und historische Landstraßer Hauptstraße mit ihren stilvollen und traditionellen Geschäften, Lokalen und ihrem vielfältigen Angebot an Kultur und Veranstaltungen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Weiters bietet das Einkaufszentrum Wien Mitte mit seinen Restaurants und Kinos weitere Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Zum Spazieren oder Sport findet man den Donau-Kanal in unmittelbarer Nähe.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Straßenbahnlinien: 1, O
Bus: N29
Von der Wien Mitte Landstraße gelangt man schnell in alle Richtungen innerhalb und außerhalb Wiens:
U-Bahn: U3, U4
Busse: 74A
Regionalzüge (S-Bahn) : R, R1, R2, R3, S, S1, S2, S3, S4, S7, R1, R3, REX, REX1, REX2, REX3, REX7, REX9, REX92, 903-W,
Fernzüge: CAT, CJX9

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen: Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

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Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F