Bestlage 3. Bezirk - Apostelgasse ++ Charmante 2-Zimmer Stadtwohnung ++ Nähe Rochusmarkt ++ Perfekte Infrastruktur ++ U-Bahn und Landstraßer Hauptstraße sind fußläufig erreichbar!

Bestlage 3. Bezirk - Apostelgasse ++ Charmante 2-Zimmer Stadtwohnung ++ Nähe Rochusmarkt ++ Perfekte Infrastruktur ++ U-Bahn und Landstraßer Hauptstraße sind fußläufig erreichbar!

Willkommen in dieser entzückenden 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock ohne Aufzug eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1892. Diese Immobilie vereint den historischen Charme des klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Zwischen Kardinal-Nagl-Platz und der Rochusgasse gelegen, bietet diese Wohnung eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege:

• Rochusmarkt: Nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für frische Lebensmittel und Kulinarik.
• Naherholung: Der nahegelegene Prater lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Shopping und Stadtleben: Das Einkaufszentrum Galleria und Wien Mitte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Öffentliche Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit durch die U3 und U4 sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien.

• Wohnfläche: ca. 37,14 m² + Abstellraum: Praktisch am Gang gelegen mit ca. 1,19 m².
• Lage: 2. Stock (ohne Lift)
• Ausstattung:
  • Stilvolle Möblierung
  • Moderne Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Parkettböden und Fliesen
  • Heizung: Infrarotheizung sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer von Vaillant
• Bezug: sofort verfügbar
• Verkaufspreis: 235.000 €

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein elegantes und ruhiges Zuhause im Herzen Wiens zu erwerben. Sie ist ideal für jene, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Komfort schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}