Lichtverwöhnter Altbau zu fairem Preis | Inkl. Küchenzeile | Nähe Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz (künftig U2-Station), Viktor-Adler-Markt

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Gelegen ist die südlich, teils ohne direktem vis-à-vis ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (derzeit noch ohne Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung im Alt-Wien Stil mit Fischgrätparkett und Kassettentüren. Der Grundriss mit gemütlicher Wohnkücheinkl. Küchenzeile mit Geräten, großzügigem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen eigenen Schrankbereich, stylischem Bad en suite mit Badewanne und separatem WC spricht für sich. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz. 

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit einem kurzen Spaziergang oder noch schneller per Fahrrad erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn Station und künftig U2-Station). Der Waldmüllerpark ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. 

HIGHLIGHTS

• Fischgrätparkett
• Innentüren (Höhe ca. 250 cm) im Alt-Wien Stil
• südseitige Ausrichtungteils ohne direktem vis-à-vis
• großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eigenen Schrankbereich
• stylisches Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
• Küchenzeile mit Geräten
• Nähe Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn Station und künftig U2-Station), Viktor-Adler-Markt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock
• BAUJAHR: um 1900
• LETZTE SANIERUNG: 2018
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 51 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: südseitig
• MÖBLIERT: Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• LIFT: nein
• KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne
• WC: separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,20 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Vaillant Therme im Vorraum)
• VERKEHRSANBINDUNG: mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar - der Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn Station und künftig U2-Station) ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Spar, Hofer, Bipa, Penny Markt, Viktor-Adler-Markt)
   

Kaufpreis: € 199.000,00

Betriebskosten: € 141,72 inkl. 10% USt.
Rücklage: € 54,25 (ab 01/2025)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}