Stylischer Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Neubaus steht ab sofort zur Vermietung. Der Erstbezug nach Generalsanierung bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort und stilvolles Design. Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² genießen Sie ein helles, modernes Ambiente mit hochwertiger Ausstattung. Der edle Parkettboden schafft in Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre, während in der Küche, im Vorzimmer und im Badezimmer elegante dunkelgraue Fliesen verlegt wurden.

Die Einbauküche wird noch bestellt und montiert, sodass Sie in Kürze eine komplett ausgestattete Küche mit modernen Geräten nutzen können.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Regendusche, hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Farbgestaltung in Braun. Vollholztüren unterstreichen die Exklusivität der gesamten Wohnung.

Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet und eignet sich ideal für alle, die zeitlich flexibel bleiben möchten.


link: https://www.youtube.com/watch?v=eePzwj2K-mk


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, dunkelgraue Fliesen in Küche, Vorzimmer und Badezimmer
• Hochwertige Fliesen, moderne Badmöbel in Braun, Regendusche
• Einbauküche (wird noch montiert)
• Vollholztüren
• Ruhige Lage in einer Seitengasse bei gleichzeitig exzellenter Anbindung
• Lift
• Kellerabteil


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf eine entspannte Atmosphäre verzichten zu müssen.
• Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die umliegende Fußgängerzone.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11
• Bus 14A, 68A, 68B
• U1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €745,35Betriebskosten €113,32zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €11,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €870------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D