SONNIGE Neubauwohnung - GROSSE Terrasse - LETZTES Stockwerk (2.OG)!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf.
Durch den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit hochwertiger, offener Einbauküche. Von der sonnigen, nach Süden zeigenden Terrasse hat man einen wunderbaren Fernblick.
In der Garage können KFZ Stellplätze angemietet werden (je nach Verfügbarkeit!!)
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Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos aus der identen, ausstattungsgleichen, jedoch spiegelverkehrten Nachbarwohnung stammen. Aktuelle folgen nach Auszug des aktuellen Mieters!
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Wichtige Entfernungen:
- BILLA - 650m
- Spar 1500m
- Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
- Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• offene Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche
• elektr. Außenjalousien
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• sehr gute Raumaufteilung
• Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
• 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• Terrasse

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 32A
• Straßenbahnlinie: 26
• S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
• Regionalbus: 510, 850

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2375,--


ICH BIN IHR MAKLER
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €735,11zzgl 10% USt.Betriebskosten €127,62zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €86,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €949------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.11 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A