PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | 4-Zimmer | Ost/West | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins | ca. 10 Gehminuten zum Kutschkermarkt

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Ost (Richtung Innenhof)/West  (Richtung Dempschergasse) ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 4. Stock mit Lift) einer gepflegten Eckliegenschaft aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und zwei (Schlaf-) Zimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick Richtung Lutherkirche gerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Kutschkermarktes (ca. 10 Minuten zu Fuß) und der Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor). 

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).
 

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Flur und Abstellraum
• geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Wandsafe
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar
• 2 Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit schönem Blick Richtung Lutherkirche
• ca. 10 Gehminuten bis zum Kutschkermarkt 
• Nähe U6-Station Michelbeuern AKH
• ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 4. Stock (=letztes Regelgeschoss)
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²
• ZIMMER: 4 + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 6 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U6-Station Michelbeuern AKH und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, DM, Kutschkermarkt)

Kaufpreis: € 575.000,00

Betriebskosten: € 214,84 inkl. 10% USt.
Rücklage: € 83,59

Provisionsfrei für den Käufer!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}