Kaufen, vermieten, profitieren: Büro in Graz, Wielandgasse mit erstklassiger Anbindung und Renditepotenzial – die Mieteinnahmen sind bereits gesichert!

Kaufen, vermieten, profitieren: Büro in Graz, Wielandgasse mit erstklassiger Anbindung und Renditepotenzial – die Mieteinnahmen sind bereits gesichert!

Dieses attraktive Büro in der Wielandgasse 14-16 bietet Ihnen alles, was ein erfolgreiches Investment ausmacht: Eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und bereits gesicherte Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung! Mit 94 m² verteilt auf 3 großzügige, helle Zimmer eignet sich die Immobilie perfekt für Büro- oder Praxisräume und garantiert Ihnen sofortige Erträge.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, sowie durch die Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen und Infrastruktur. Das Gebäude ist barrierefrei, wurde 1997 erbaut und immer gut gepflegt. Mit einem Energieausweis von B und fGEE A+ ist die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient im Betrieb.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren, die Ihnen stabile Mieteinnahmen sichert und von der kontinuierlichen Wertsteigerung in dieser begehrten Lage profitiert. Kaufen, vermieten, profitieren – Ihr Investment in der Wielandgasse wartet auf Sie!

Fakten zur Wohnung:

• Top-Lage: Zentrale Lage neben dem Jakominiplatz, perfekt angebunden und nah an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Hervorragendes Rendite-Potenzial bei Neuvermietung
• Neu saniert: Frisch renoviert mit modernen, hochwertigen Materialien.
• Klimaanlage: Splitgeräte in der Wohnung sorgen für optimale Raumtemperatur.
• Hochwertige Böden: Attraktive, langlebige Bodenbeläge für stilvolles Wohnen und Arbeiten.
• Option auf Tiefgaragenplätze: Im Haus können Tiefgaragenplätze separat angemietet werden.

Highlights der Wohnung:

• Top Lage in der Wielandgasse – Zentrale und bestens angebundene Lage in Graz, ideal für Gewerbe und Mieter.
• 94 m² großzügige Bürofläche – Perfekt aufgeteilt in 3 helle, moderne Zimmer für eine optimale Nutzung.
• Sofortige Mieteinnahmen gesichert – Die Immobilie ist aktuell vermietet, was Ihnen sofortige Erträge garantiert.
• Barrierefreier Zugang – Komfortabler Zugang für alle Nutzer und einfache Zugänglichkeit für alle Altersgruppen.
• Energieeffizienz – Mit einem Energieausweis von B und einem fGEE A+ bietet die Immobilie niedrige Betriebskosten.
• Klimaanlage vorhanden – Für maximalen Komfort, besonders in den heißen Sommermonaten.
• Gute Verkehrsanbindung – Nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
• Vielseitig nutzbar – Ideal als Büro, Praxis oder für Dienstleistungsunternehmen.
• Nachhaltig und kosteneffizient – Mit modernen, energieeffizienten Lösungen für einen niedrigen Energieverbrauch.
• Langfristige Wertsteigerung – Durch die kontinuierliche Entwicklung der Umgebung und die hohe Nachfrage in dieser Top-Lage.
• Sichere Kapitalanlage – Profitieren Sie von einer etablierten Mieterbasis

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}