Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Schwimmbad und Terrasse mit exklusivem Poolblick + Garagenplatz + Neubau-Anlage mit eigenem Pool und Spielplatz

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Schwimmbad und Terrasse mit exklusivem Poolblick + Garagenplatz + Neubau-Anlage mit eigenem Pool und Spielplatz

Nach Hause kommen, das Auto in der Tiefgarage abstellen und sich zunächst im Pool abkühlen. Danach die Sonne genießen und dabei vielleicht einen erfrischenden Drink schlürfen – so lässt es sich leben!

Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette Wohnung im 11. Bezirk ist ein absolutes Must-Have! Die Terrasse des modernen Neubaus bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf den weitläufigen, begrünten Innenhof mit Pool und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weite.

Mit einer Wohnfläche von 122,98 m², 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.

Im Dachgeschoss (6.Liftstock) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Hier ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt in das Highlight der Wohnung: die beeindruckende Terrasse mit einer Fläche von 9,02 m²mit Poolblick. Genießen Sie den weiten Ausblick in den ruhigen, schönen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt.

Drei weitere helle Zimmer im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. 

Eine elegante Treppe führt Sie in das obere Geschoss, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer erwartet. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und WC bietet Ihnen einen privaten Wellnessbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum/Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Annehmlichkeiten.

Alle Fenster und die Terrassentüre sind mit Außenrollos ausgestattet, die nicht nur für optimale Verdunkelung sorgen, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen. Die in jedem Zimmer installierte Klimaanlage, die 2018 eingebaut und seither jährlich gewartet wurde, garantiert Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.

Ein Alarmsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken. Dank barrierefreier Zugänge gelangen Sie mühelos vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung.

Die Dachgeschoss-Maisonette bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Alle Zimmer sind zentral begehbar und mit einer Klimaanlage ausgestattet
• Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Großzügiges Wohnzimmer mit einer großen möblierten Küche inklusive allen notwendigen hochwertigen Geräten und Ausgang auf die traumhafte Terrasse
• Drei weitere zentral begehbare Zimmer (z.B als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• WC extra
• Holztreppe, die zwei Ebenen verbindet
• Viel Stauraum durch die Einbauschränke

2.Ebene:

• Großes gartenseitig ausgerichtetes, ruhiges Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer mit Klimaanlage
• Ein modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Extra Stauraum

Ein weiteres Highlight: Ein Garagenplatz direkt im Haus.

Die moderne Neubau-Anlage bietet zudem einen Pool, eine Waschküche und einen Kinderspielraum – perfekt für Geburtstagsfeiern – sowie zwei Abstellplätze für Kinderwagen und Fahrräder. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.

Wohnfläche: 122,98 m² + Terrasse 9,02 m²  + Garage + Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: € 599.000

Zzgl. Kaufpreis Garagenplatz: € 26.000

Bezug: nach Vereinbarung 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}