Modernes Einfamilienhaus Nähe LKH-Graz in ruhiger Lage!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2015 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut und befindet sich in ruhiger und kleiner Siedlungslage in Kainbach bei Graz.

Es inkludiert eine offene Garage, eine Zugangsüberdachung, eine ebenfalls überdachte Terrasse sowie Platz für 2 KFZ-Außenstellplätze in der Einfahrt.

Eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Temperaturen im Winter. Für die Beschattung wurden komfortable Außenraffstores ausgeführt.

Ein A1-Internet-Anschluss ist vorhanden. Bei der schönen Einbauküche handelt es sich um eine DAN-Küche mit E-Geräten von AEG!

Weiters wurde eine Regenwasseranlage (für die WC-Spülung und zum Gießen) und eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Das Grundstück weist eine Fläche von 787 m² aus und ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über eine Nutzfläche von ca. 71,42 m²,
einer offenen Garage inkl. Außenabstellraum von ca. 31,41 m² und einer Wohnfläche im Obergeschoss  von ca. 55,13 m². 

Raumprogramm:

EG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit schöner DAN-Küche und Essbereich, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Technikraum, Abstellraum, Stiegenhaus

OG: Bad mit Dusche und Badewanne inkl. WC, Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum, Galerie, Gästezimmer

Kosten/Verbrauch dzt. (ca. Angaben):

- Wasser: monatlich € 27,50 (€ 330,-- p.a.)
- Strom (inkl. Heizung!): ca. € 127,-- p.m.
- Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): € 40,-- (€ 120,-- pro Quartal)
- Haushalts/Gebäude-Versicherungen: € 50,-- (€ 150,-- pro Quartal)
- Rauchfangkehrer: € 7,-- (€ 84,-- p.a.)
- Alarmanlage: € 22,-- (ca. € 534,-- alle 2 Jahre)

Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden.

Ein Schulbus entlang der Äußeren Ragnitz bringt Ihre Kinder sicher in die nahe gelegene Volksschule Hönigtal.

Das Wohnhaus ist teilweise möbliert und in Kürze bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung - Sie werden begeistert sein!

HIER geht es zum 360 Grad Rundgang!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}