2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten!

2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten!

Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, eine Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 10m² große Balkon!

Ausstattung:

• begrünte Nachbarschaft
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume
• vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia)
• zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
• Fernwärme – Fußbodenheizung
• Kabel TV / Telekom
• Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden (Warteliste!)
• Kellerabteil pro Wohneinheit

Das Objekt ist nicht barrierefrei 

Lage:

• Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn,
• ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
• ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
• Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt

Anbindung:

• S-Bahn Hetzendorf
• S-Bahn Atzgersdorf
• Bus 63A oder 58A

Befristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass im Umkreis noch gebaut wird. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}